Wij zijn actief in vastgoedontwikkeling (hoofdzakelijk grondgebonden) en exploiteren daarnaast een kleine verhuurportefeuille. De activiteiten worden momenteel uitgebreid door introductie van een nieuw hotelconcept (eerste locatie eerste kwartaal van dit jaar van start gegaan). Deze activiteiten passen zowel voor wat betreft cashflow als bedrijfsmodel goed bij elkaar.
Vastgoedontwikkeling neemt over het algemeen de nodige tijd per project in beslag. Banken financieren dit soort projecten niet, en bij particuliere geldverstrekkers is het een zeer lucratief verdienmodel geworden (wat ten koste gaat van de marge). De cashflow is onregelmatig en er is veel voorfinanciering nodig.
Het hotelbedrijf genereert een constante kasstroom, dat naaste de korte termijn een verdienmodel op lange termijn (waardevermeerdering) kent. Hierbij is de doelgroep de middellange termijn gast (max 3 maanden) tegen een relatief laag tarief.
Buiten service (wekelijks) vindt er geen menselijke interactie plaats; boekingen, deurbediening etc. is elektronisch. Hierdoor is zeer concurrerend te werken waardoor er nauwelijks leegstand is.
De projectontwikkeling levert per project een behoorlijk rendement op. Dit varieert van enige tot tientallen procenten, afhankelijk van de omstandigheden;
Het hotelbedrijf zal ca. 20% rendement op de omzet genereren (gebaseerd op de eerste omzet). Momenteel is 1 locatie in bedrijf, per oktober start de tweede locatie, eerste kwartaal 2025 derde.
De meeste ontwikkelaars hebben last van de enorme zaagtand in liquiditeit. Dit wordt door ons ondervangen door een combinatie met hotelbedrijf. Andersom is bij de meeste hotelbedrijven personeel een probleem. Dat wordt ondervangen door automatisering en marktpositie.
De gevraagde gelden worden geïnvesteerd in vastgoed waarop 1e hypotheek gevestigd kan worden. De nu gevraagde gelden worden gebruikt voor herfinanciering.
Uitgebreide ervaring bij de ondernemer met:
Groot netwerk binnen deze competenties.
Er zijn, buiten de dga en financiers, geen partijen betrokken als aandeelhouder oid.
Billie Wonder transformeert de luierindustrie van wegwerp naar circulair met een herbruikbaar, full-service luiers...
